皆さんこんにちは。
気が付けば暖かい日が増えてきて、そろそろ桜も咲き始める時期ですね🌸
年度も変わり、来月から新年度。
この3月はバタバタと忙しい日々が続いた方も多いのではないでしょうか。
本日は、そんな3月がもっと忙しくなってしまうかも…？
しかし、これからマイホームをご検討されてる方には必見！！「住宅ローン控除」についてのお話です💰
住宅ローン控除とは
「住宅ローン控除」とは、正式には「住宅借入金等特別控除」と言い、「住宅ローン減税」とも呼ばれています。
住宅ローンを借りて、マイホームを新築・購入、増改築等をする人は、年末時点での住宅ローン残高の一定割合が、一定期間、所得税から還付され、税金が安くなる、という制度です！
ただし、所得税だけで控除しきれない場合は、住民税からも控除が受けられます。
また、控除の年数は新築住宅と中古住宅とで変わってきます。
詳しくはこちらのページをご確認ください。
控除を受けるための手続きは？
住宅ローン控除を利用するには、納税者本人による確定申告が必要です。
住宅ローン控除の適用を受ける場合、勤務先で年末調整を受けている会社員であっても、1年目は必ず確定申告を行わなければなりません⇦ココが大事！！
会社員などの給与所得者は、1年目の確定申告をした後に届く
「給与所得者の（特定増改築等）住宅借入金等特別控除申告書 兼 年末調整のための（特定増改築等）住宅借入金等特別控除証明書」
という書面と住宅ローンの年末残高証明書を会社に提出することで2年目以降からは年末調整で手続きができますが、初めて住宅ローン控除を受ける年は確定申告が必要です。
※なお、個人事業主の場合は、2年目以降も確定申告で申告する必要があります。
確定申告で住宅ローン控除の適用申請を行うには、さまざまな書類が必要になります。
必要書類は新築、中古、増改築などによって異なりますが、共通して必要となる書類は次のとおりです。
〇確定申告書 第一表・第二表
確定申告を行うために提出する書類
…税務署、国税庁のWebページからダウンロードなど
〇（特定増改築等）住宅借入金等特別控除額の計算明細書
住宅ローン控除の金額を計算するための書類
…税務署、国税庁のWebページからダウンロードなど
〇（1）住宅ローンの年末残高証明書、または（2）住宅ローン控除の適用申請書
（1）年末時点の住宅ローン残高が記載された書類（2）住宅ローン控除の適用を受けるために金融機関に提出する書類
…（1）金融機関から交付される（2）国税庁のWebページからダウンロードする
〇住宅・土地の登記事項証明書
住宅の床面積などの情報が記載された書類
…法務局またはオンラインで取得する
〇住宅・土地の売買契約書（請負契約書）の写し
住宅の取得年月日や取得価格が記載された書類
…不動産会社や建築業者から入手したものをコピーする（印紙を貼付し、消印処理してあるもの）
〇本人確認書類の写し
マイナンバーカード、または番号確認書類（通知カード※・番号記載のあるなど）＋身元確認書類（運転免許証など）
…手元にあるものをコピーする
〇源泉徴収票（給与所得者のみ）
その年の給与収入や源泉所得税額などが記載された書類（提出は不要ですが、確定申告書に収入などを記載するために必要になります）
…勤務先から交付される
これらをご準備いただき、必要な項目に記入をする必要があります。
記入の仕方はこちらを参考にしてください
いかがですか？
私の周りにも確定申告に頭を悩ませている方がたくさんいました。
ですが、これさえ乗り切れば毎年1月にはちょっとしたお小遣いが入ってくる💰と考えると頑張れそうな気がしませんか？
ただし、ここで問題が一つ。
家を買えば必ず住宅ローン控除が使える、というわけではないのです。
中古住宅の中で「旧耐震」と呼ばれる物件を購入する際には注意が必要です。
旧耐震についてはこちらのページで詳しくお話をさせていただいてます。
是非ご確認してみてください！
【耐震診断を受けるメリットは？】受けるためには何をしたらいい？
では本日はここまで！
またお会いしましょう👋
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