みなさんこんにちは！
今回は新築を建てる際の「建築メーカー」の選び方についての記事となります。
福山市でも数多くの建築メーカーがあり、弊社も頻繁に土地のご紹介をしております。
休日に何となく住宅展示場に行き、数多くの建築メーカーを見ている方も多いかと思います。
実際に色々見て、自分にはどの建築メーカーが合っているのか…悩むことがありますよね？
友人がそこで建てたから…大手メーカーだから…等々
考えているうちに疲れて家探しが頓挫し、また再開し…の繰り返しをしているお客様は実は多いです。
様々な理由で建築を進める方もいらっしゃるかと思いますが、
３万人に聞いた！ハウスメーカーの決め手10選（ランキング形式）、ハウスメーカー選びでやってはいけない３つの注意点というのもあります。
https://ietatelog.jp/house-maker-decisive-factor/#index_id0
まず、３万人に聞いた！ハウスメーカーの決め手10選（ランキング形式）のご紹介です。
第1位：人（営業マンとの相性）がよかった
第2位：総支払の価格が安かったから
第3位：土地を見つけてくれた（建築条件付きを含む）から
第4位：間取りが他の会社と比較して良かった
第5位：デザイン性（外観など）が自分好みだった
第6位：標準仕様のレベルが比較して高かったから
第7位：保証内容（保証期間）がよかった
第8位：性能の良さ（断熱性・気密性・耐震）
第9位：知名度がある（知らない会社ではない）
第10位：倒産しそうにない
ということがランクインしています。
あれ…住宅の機能性などで選んでいる人がなかなかいないですね…。
私もこの記事を見た時に正直驚きました。機能性等を重視している方が多いと思いましたが、案外いないんですね。
次に、ハウスメーカー選びでやってはいけない３つの注意点のご紹介です。
１．ハウスメーカーや工務店の知名度だけで選ぶ
２．家族・親族などの身内の会社もしくは身内の紹介で選ぶ
３．相見積もりを取らずに1社のみしか知らない状態で選ぶ
この３つが挙げられています。
まとめると、相性のいい営業に様々な相談をして解決てきることが必要になってくるかもしれません。
もちろん建てるための予算や土地探し等重要なポイントが多々あります。
なんと言ってもまずお客様にやってもらいたいことは、「資金計画」になります。
➀月々の支払いの希望額
②自分に支払える最大の金額
この２点をまず知ることが重要になります。
え？建築メーカーを決めることが先じゃないの？という声が聞こえそうですが、もちろん考え方は複数あります。
例えば、「30歳の方が月80,000円の支払いたい」という希望があったとします。
35年ローンだと、総額が約2,850万円になります。
となると、重要な事は「どこのエリアで建てたいか」になります。
➀土地坪単価15万円のエリアで50坪の土地を買って家を建てるのか、
②土地坪単価30万円のエリアで50坪の土地を買って家を建てるのか。
全然変わってきますよね。
➀の場合150,000円×50坪＝750万円
2,850万円－750万円＝2,100万円（建築費に充てられる金額）
②の場合300,000円×50坪＝1,500万円
2,850万円－1,500万円＝1,350万円（建築費に充てられる金額）
という考え方になります。
よくある一般的な家で考えた場合、４ＬＤＫで建築坪数が32坪ほどになります。
➀の場合は2,100万円÷32坪＝656,250円／建築坪単価
②の場合は1,350万円÷32坪＝421,875円／建築坪単価
➀と②で建てられる建築メーカーも変わってきますね。※諸経費などの金額は含まれておりません。
それでは、この金額で建てられる建築メーカーはどこになるのだろう…となります。
私のお客様で先に建築メーカーに相談したところ、
建築費2,500万円かかるので、350万円で土地を探してきてください。という風に言われた方もいらっしゃいました。
350万円の土地って…なかなかないですよね。
そのため、我々は先に資金計画をして、実際にその金額を住宅ローンで組むことができるのか。（事前審査）
希望のエリアの土地在庫、相場観を知り、建物に掛けられる金額がいくらを想定すれば良いのか。
という順番を推奨しています。そうすれば、疲れることが無くスムーズに前に進むことができます。
もちろん弊社はお客様にとって良い買い物をしていただきたいので、どのお客様にも公正に建築メーカーを紹介することが可能です。
弊社では前段でお伝えしているように各建築メーカーに土地の紹介をしていることもあり、提携を結んでいる会社も20社を超えています。
各社の特徴や価格帯などもお伝えし、お客様に最適な建築メーカーをご紹介することが可能です。
契約の内容や、土地の権利について弊社ではお客様にわかりやすくお伝えをしていますので、土地探しを含め、
福山市での新築、中古、リフォーム等なんでも弊社をご利用ください！
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ＬＩＦＵＫＵ福山売買センター
中国バス不動産株式会社
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