家を探すとき、相場よりも価格が安い物件に出会うことがあります。広さや設備も申し分なく、「なぜこんなに安いのだろう？」と思った経験はありませんか？
実は、そのような物件は「事故物件」や「心理的瑕疵物件」の可能性があるかもしれません。
もちろんこの福山市にもそのような物件はあります。
今回は、心理的瑕疵物件について、またその確認方法について詳しくご紹介します。
心理的瑕疵物件とは？
「心理的瑕疵（しんりてきかし）」とは、物件の中で過去に自殺や他殺、または事件や事故などが起こった履歴がある物件を指します。
心理的な抵抗感を覚える原因があるため、多くの人にとって住みたくない物件とされています。しかし、一般的な事故や事件とは異なり、自然死や日常生活における不慮の死（病死や老衰による死亡など）は心理的瑕疵に該当しないことが多いです。
そのため、全ての「人が亡くなった物件」が心理的瑕疵物件に当てはまるわけではありません。
心理的瑕疵物件は、こうした事情から価格が相場よりも安価になることが多いです。しかし、安さには理由があるため、購入や賃貸を検討する際には、将来的な売却価格や他のリスクも考慮する必要があります。
心理的瑕疵以外の物件の「瑕疵」
物件には「心理的瑕疵」以外にも以下の3つの瑕疵が存在します。これらも知っておくことで、物件をより正確に評価できるようになります。
１．物理的瑕疵（ぶつりてきかし）
これは、建物自体に問題があるケースです。
例えば、シロアリ被害、構造上の欠陥、水漏れ、漏電などが含まれます。建物の修繕や改修が必要なため、費用がかさむ場合があります。
物理的瑕疵がある物件を購入する際は、事前にどのような改修が必要か確認し、修繕費用を考慮して予算を立てましょう。
２．法律的瑕疵（ほうりつてきかし）
これは、物件や土地に法的な制約や問題があるケースです。
たとえば、違法建築や建築基準法に違反している物件、他の人が使用権を持っている土地などが挙げられます。こうした物件を購入すると、将来的に問題が発生する可能性があるため、慎重に確認する必要があります。
３．環境的瑕疵（かんきょうてきかし）
物件周辺の環境が原因で、生活に支障が生じるケースです。
例えば、近くに工場や高速道路があるため騒音や振動がひどい、悪臭がする、治安が悪いなどが該当します。住む場所の周辺環境が生活の質に大きく影響を与えるため、周囲の環境もしっかりと調査しましょう。
心理的瑕疵物件のメリットとデメリット
心理的瑕疵物件には、価格の安さという大きなメリットがあります。特に、初期費用を抑えたい方や、予算が限られている方には魅力的です。しかし、この安さには注意が必要です。以下、メリットとデメリットを整理してみましょう。
メリット
・価格が安い
事故物件や心理的瑕疵物件は市場価値が下がるため、同じエリアの他の物件よりも安く提供されることが一般的です。
・広さや立地に優れている場合もある
相場に比べて低価格でありながら、立地や広さが優れているケースもあるため、条件が良い場合もあります。
デメリット
・将来的な売却価格も安くなる
心理的瑕疵物件は、買うときだけでなく売るときも市場価値が低いままです。売却を検討する際、想定以上に価格が下がる可能性があるため、注意が必要です。
・入居者が見つかりにくい
賃貸物件として貸し出す場合も心理的なハードルがあるため、入居者を見つけるのが難しいことがあります。
物件に心理的瑕疵があるか確認する方法
では、気になった物件が心理的瑕疵物件かどうかを確認するにはどうしたらよいでしょうか？一番確実な方法は、不動産会社に直接問い合わせをして確認することです。不動産会社は、法律に基づいて物件の情報を提供する義務があるため、心理的瑕疵の有無についても確認できます。具体的には、物件を内見する際や、担当者との面談時に過去の事故や事件について尋ねると良いでしょう。
また、インターネットを活用して、自分で調査する方法もあります。最近では、事故物件の情報を集めたウェブサイトがあり、住所や物件名で検索することで心理的瑕疵の有無を調べることができます。こうした情報を参考にすることで、納得した上で購入や賃貸を進めることができます。
結論
物件を探している際、相場よりも安価な物件に出会った場合は、その理由をしっかりと確認することが重要です。
特に心理的瑕疵物件かどうかを知りたい場合は、不動産会社に問い合わせて、過去にどのような出来事があったのかを確認するようにしましょう。
価格の安さだけに惑わされず、長期的な視点で物件を選ぶことが、後悔しない不動産取引のポイントです。
国土交通省「心理的瑕疵に係る検討の方向性（案）」
https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/const/content/001405333.pdf
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