• [島村祥子]

マンション購入の際の「管理費や修繕積立金の適正額を確認する方法」

マンションを購入すると、住宅ローンの返済以外に毎月「管理費・修繕積立金」がかかります。

「違いは何だろう？」「どうやって確認すれば良いの？」「適正価格は？」

と思われる方も多いのではないでしょうか。

管理費とは？

管理費は、マンションの共用部分の日々の維持・管理のために使うお金です。

代表的なのは、マンションの日常的な清掃などを担う管理員の人件費です。

ほかに、共用部分で使う掃除用具、電球などの備品や消耗品費、

照明器具や消防設備の故障など日常で発生する修繕の費用、

防犯カメラやAEDを設置している場合はそのレンタル料など多岐にわたります。

修繕積立金とは？

修繕積立金は、数年に一度のマンションの大規模な修繕に備えるお金です。

このお金は、日々発生する小規模な修繕に対応するものではなく、

マンションのエントランスや外壁、廊下などの「共用部分」の経年劣化や

不具合に対する修繕に使います。

長期的な修繕計画に基づいて蓄えておき、必要に応じて使っていきます。

また、住む人のニーズや資産価値の向上を図る共用部分のリフォームにも対応します。

例えば、エントランスにスロープを設けるバリアフリーリフォームや、耐震工事などです。

管理費・修繕積立金はマンションを所有して住んでいる限り

ずっと支払い続けていくことになる費用です。

通常、これらの費用と住宅ローンの返済を加えた金額が毎月の住宅費になります。

管理費と修繕積立金は、マンションによっても築年数によっても変わります。

2つあわせて月に数万円の負担になりますので、事前に確認しておかないと家計に響いてしまいます。