皆さんこんにちは！
福山市も涼しくなったり暑くなったり…秋になりそうかと思ったらまた夏…
体調に気をつけてくださいね！
あと最近のニュースで、関東方面で雨が酷くなっております。
中国地方は天災がほぼないですね。私は東海地方の出身なので、夏の時期はスコールのような夕立を経験することが多くありました。
天災が多くなってくると心配なのが、住宅への被害ですね。
自動車の保険には入っているけど、家の保険には入っていない…
そんな方も実は多かったりします。
皆さん、今一度これから台風が多くなってくる時期なので、保険にしっかりと加入されているか、そして、どのような保険に加入されているかご確認してみてください。
さて、本日のタイトルにあるように不動産の購入をする際に「不動産購入買付証明書」という物が存在します。
簡単に言うと「申込書」ですね。
不動産を購入の際に提出する「申込書」の具体的な役割やメリットについて、さらに詳しく解説します。
申込書は、購入プロセスの初期段階において重要な位置を占める書類であり、その内容と提出の意図をしっかり理解することが、スムーズな不動産購入につながります。
1. 申込書の具体的な役割
不動産購入の「申込書」は、売主や不動産業者に対して「この物件を購入したい」という意思を表明する正式な書類です。
ただし、これは契約ではなく、法的な拘束力もありません。その役割には以下のポイントがあります。
a. 購入意思の確認
申込書を提出することで、購入意思を売主に明確に伝えます。売主や不動産業者は、この書類を基に、購入者がどれだけ真剣に物件を購入したいかを判断します。
購入者が本気であることを示すため、価格や条件、購入希望の時期などの詳細が記載されます。
b. 価格交渉の基礎
申込書には通常、「希望購入価格」が含まれています。たとえば、売主が提示した価格に対して割引を希望する場合、申込書に自分が支払いたい価格を明記することができます。
これにより、売主はその価格で交渉に応じるかどうかを検討し始めます。
c. 一時的な物件の確保
申込書を提出すると、売主はしばらくの間他の購入希望者と交渉を控える場合があります（ただし法的義務ではない）。これは、購入者にとって物件が売れてしまうリスクを一時的に軽減できる点です。
d. 物件に関する条件提示
購入希望者は、申込書に物件購入の条件を詳細に記載できます。たとえば、「ローンが通ったら購入する」「引き渡しは○月○日を希望」などの条件を盛り込むことが可能です。
これにより、双方の条件が合えば、契約へと進展しやすくなります。
2. 申込書のメリット
a. 優先交渉権を得る
申込書を提出すると、売主は購入希望者との条件交渉を優先的に進めることが多いです。
特に人気のある物件の場合、申込書を早めに出すことで、他の競合者に先駆けて交渉を開始するチャンスが得られます。
b. 価格や条件の交渉が可能
申込書には、売主に対する希望価格や条件（支払い方法や引き渡し条件など）を記載することができます。
これにより、売主が柔軟に対応してくれる可能性があります。たとえば、売主が提示する価格が高すぎると感じた場合、希望価格を申込書に記載し、売主と価格交渉ができるチャンスがあります。
c. 購入条件の調整が可能
購入者は自分のスケジュールや資金計画に合わせた条件を提示できます。
たとえば、「〇月〇日までに引き渡しが可能であれば購入したい」といった条件を申込書に記載し、売主に了承してもらうことで、自分にとって有利な条件での契約が成立する可能性があります。
d. 物件の独占交渉権を得る（場合によっては）
申込書を提出し、売主がそれを受け入れた場合、一定期間は他の購入希望者との交渉を停止し、申込者とだけ交渉を進める場合があります。
これにより、申込者は時間的余裕を持って、契約に向けた準備を進めることができます。
※また、この申込書には事前審査を実施したか、していないかで売主様への優先度が変化することがあるので、ご注意ください。
3. 手付金の支払いと申込書の関連
申込書提出後、売主が購入希望を受け入れた場合、「手付金」の支払いが求められることがあります。手付金の支払いは、物件の契約を確実にするためのステップであり、この段階で本格的に契約へ進んでいくことになります。
手付金の意味：
売買契約の保証: 契約が正式に成立する前に、売主と買主が合意に達した証として支払われるものです。
契約解除の制限: 手付金を支払うことで、購入者側からの一方的な契約解除には一定の制限が生じます（手付金を放棄する、または倍返しされる）。
まとめ
申込書は、不動産購入プロセスの重要な初期ステップで、売主に対して購入の意思を強く示す手段です。法的拘束力はないものの、物件の確保や交渉の優先権を得るために非常に有効です。また、価格や条件交渉を進めるための基本資料となり、契約への道を開く重要な役割を果たします。
また、不動産購入に関して、福山市から補助金についても掲載があるので、ご覧ください。
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ＬＩＦＵＫＵ福山売買センター
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