みなさんこんにちは！
最近夜が涼しくなってきましたね！夜はコオロギの鳴き声が増えてきましたね。
８月が終わり、夏の行事もできなくなり、夏が好きな私はとてもさみしいです…
次の８月までにあと330日も寝ないといけないですね！笑
よくビジネスでは「ニッパチの法則」なんて言われることがあります。
実は不動産業界もその法則に当てはまります。
２月は年が明けて年度末のため、新年度に向けての準備！
８月はお盆休みなどで旅行！
弊社はありがたいことに、不動産売買の顧客満足度 中四国で１位で表彰をいただきました。
また、不動産売買シェア 福山１位となります。そのおかげか、この８月も多くの方のお役に立てたことかと思います。
さて、本日はタイトルの通り、駐車場問題についてです！
このようなケースのお客様がいらっしゃいました。
１．予算が2,500万円まで
２．エリアは福山市の東部
３．駐車場３台は欲しい
４．その他学区等…
このような方でした。
まず一つずつ紐解いていきましょう。
・予算2500万円
→月々の支払いを70,000円以内くらいにしたい。
⇒2,500万円＊金利0.7％＊35年ですと月々約67,000円
・エリアは東部
→お勤め先と現在お住まいのエリア
・駐車場３台
→賃貸では２台で11,000円（税込）支払い
この条件で物件を検索すると…
まあまあ物件の在庫としてはありますね。
ただし、問題が出てきます。
リフォーム費用が取れない、駐車場が２台までしか取れない（造成費用が取れない）
上記の表は費用＋リフォームの予算となります。
・物件価格を2,200万円くらいで探すと在庫は少ないです。
・物件価格を1,600万円くらいで探すと在庫は増えます。
・物件価格を1,000万円くらいで探すと在庫はさらに増えます。
もちろん物件価格が下がればリフォームや外構等に使える費用は増えますね！
ここが一番の狙い目です！
現状駐車場が１台しか取れない物件はたくさんあります。
30～40年前は車は基本的に一家に一台でした。
そのため、敷地内の駐車場は１台のみ というのが当たり前でした。
今は違いますよね。今は１人に１台の時代です。そのため、夫婦で２台、そして来客用に１台が必要になってきます。
シンプルに言います！壁をぶち壊して室内を綺麗にしましょう！笑
それに合う物件を探していきましょう！
これだけです！笑
そんな簡単に言っても…と言われそうですが、その予算取り、融資相談、工事依頼は全て私どもにお任せください！
https://ieul.jp/column/articles/15542/
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ＬＩＦＵＫＵ福山売買センター
中国バス不動産株式会社
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