最近暑くなってきましたね～。
これからまた、梅雨が始まりジメジメする季節がやってきますね。みなさま最近いかがお過ごしでしょうか？
光熱費の高騰も収まることがなさそうですね！熱中症には気を付けてくださいね！
１．人口推移
さて、本日のテーマは「人口から見る福山市」となっています。
ずっと福山市に住んでいる方は、ご存知かと思いますが、今回は改めてご説明します。
実は私自身が福山出身ではなく、他県からこちらに移住をしてきました。
私が生まれ育った町は人口6.5万人くらいです。（福山市の人口が約45万人なので、1/7ほどの規模の町です。）
日本の人口は2008年をピークに徐々に減ってきていしまっていますが、福山市も例外ではありません。
2000年→456,908人
2010年→461,357人
2020年→460,930人
https://www.city.fukuyama.hiroshima.jp/soshiki/johokanri/16927.html
上がって下がってという感じですね…。
とは言え、町名での人口を見ていると、人口が増えている地域ももちろんありますね！
マンションが新たに建っているエリア、新築住宅がたくさん建ってきたエリア…何気なく車に乗りながら見てみると、「あ、この辺って人口が増えているのかな？」と思うかもしれませんね！
極論！！人口が増えているエリア＝土地の価格が高くなっているエリア
と思ってもらってもいいかもしれませんね！
２．福山市の人気エリアとは？
では、不動産でいう「人気エリア」とは何でしょうか？
これは簡単ですね！人気エリア＝人口が増えているエリアですね！
おいおい…そんなことはわかってるよ…という声が聞こえてきそうですが、実際に数字を見てみましょう！
これは10年のデータです。（ピックアップは私の独断と偏見で行っています。）
2013年3月
【南部エリア】
曙町 7,313人
川口町 6,804人
新涯町 11,069人
【北部エリア】
駅家町 29,956人
神辺町 43,368人
御幸町 11,182人
2024年4月
【南部エリア】
曙町 8,633人（118％↑）
川口町 7,284人（107％↑）
新涯町 11,833人（107％↑）
【北部エリア】
駅家町 30,753人（103％↑）
神辺町 46,403人（107％↑）
御幸町 12,535人（112％↑）
これは一部ではありますが、まだまだ人口が増えているエリアはありそうですね！
ここから何がわかるかというと、
日本の人口や福山市の人口は減少傾向ですが、生活の利便性がいいところは人が集まっているということです。
やはりこのエリアは土地の価格は上昇してきている傾向にあります。
ただし、まだまだ【南部エリア】と【北部エリア】の坪単価の乖離はあります。
ざっとですが、
【南部エリア】は坪35万円～
【北部エリア】は坪15万円～
仮に50坪の土地を買いたい！となったら…全然価格が変わりますね…
３．不動産の買い方
さて！ここからはまとめになります！
今回は極端に【南部エリア】【北部エリア】に分けてみましたが、このエリアの大きな違いは「人口密度」ですね。
人口が多い、少ないで話をしていましたが、もちろんそれも大事ですが、人口密度も重要になってきます。
やはり、曙、川口、新涯で駐車場３台停められる物件が有ったら、速攻売れてしまう傾向にあります。
（弊社で販売した中古物件で並列３台停められる物件が１週間くらいで売れた実績あり→問合せも多数）
とは言え、南部エリアは坪単価が高く、予算と合わない。となると、「①予算を上げる」「②エリアを変える」「③いいのが出るまで待つ」のパターンになります。
①に関して
実際にいくらまでご自身が住宅ローンを組めるのか、月々の支払いがいくらになるのかなど、ご不安に感じるところは事前審査を実施し、現在の収支状況、今後のライフスタイルから無理のない返済額を決めていきましょう。
②に関して
エリアを変えた場合、どのような物件があるのかなど、在庫状況を一緒に確認しましょう。
③に関して
今買った場合と、将来買った場合、何が違うのかメリットデメリットを明確にしていきましょう！
金利上昇傾向、物価上昇、定年時ローン残、家賃ＶＳ住宅ローン、など弊社では様々なことをお客様へお教えすることが可能です。
仮に今買わなかったとしても、今後の住宅探しに役に立つ知識をお伝えすることが出来るかもしれません＾＾
我々はお客様にとって、100点の物件を探すことに妥協はしません！ただし、100点の物件というのはなかなかないですよね？そのために必要なことが、中古物件＋リノベーションという考え方です！
中古物件で敷地が広くてブロックを壊したら駐車場が４台停められる！という物件は実は多かったりします。
インターネットに載っている写真を見ただけで諦めている方はいらっしゃいませんか？
それ、すごくもったいないですよ！
例えば、
物件900万円＋諸経費100万円＋リノベ費用1500万円（耐震、外壁塗装、断熱材、内装フルリフォーム）
＝2500万円
2500万円×金利1％×35年＝70,571円／月になります！あれ？家賃とあまり変わらないですよね？
⇩築４５年の物件⇩
ご相談をいただければ、このような物件にするための方法をお教えいたします＾＾
◆=+=+=+=+=+=+=+=+=+=+=+=+=+=+=+=+=◆
ＬＩＦＵＫＵ福山売買センター
中国バス不動産株式会社
ＵＲＬ：https://www.lifuku-baibai.com/
ＴＥＬ：084-999-3603
住 所：福山市御幸町上岩成856-1
◆=+=+=+=+=+=+=+=+=+=+=+=+=+=+=+=+=◆