みなさまお世話になっております。
最近急激に暑くなってきましたね。暑くなった時には水分補給をしっかりと行ってくださいね。
さて、本日は直近の取引事例となります。いったいどのような物件をどのようなプランで購入されたかの具体的な流れをお伝えします。
詳しい物件の情報は載せられないのでご承知ください！また、個人情報が含まれないよう、多少年齢等を変更しています。
まず、お客様との出会いは弊社に相談のお電話をいただきました。
「自分が家を買えるか相談したい。」という内容でした。
ほうほう…何かお困りのことがあったのかな？と推測…
３月下旬初めてそのお客様が弊社にご来店いただきました。
相談内容は以下でした。
・シングルマザーの40代後半でもローンが組めるのか（年収、勤続年数問題無し）
・エリアは福山市南部（超人気エリア）
・車は３台くらい置きたい。
・予算を抑えたい。（月々の支払いが気になる。）
・きれいな家がいい。
ＯＫです！皆さんそのような物件を探されていますよね？
現在の収支状況を確認しながら希望条件と月々の希望支払い額を確認し資金計画を作成。
資金シミュレーションをして月々無理のない返済計画を立て、物件探し。
→資金計画や資金シミュレーションができれば、希望エリアでの在庫状況ができますね！
希望エリア：曙町、新涯町、川口町
曙町が一番の希望エリアとの事でした。リフォーム前提で物件を見ていたので、物件予算が3,000万円以下
バシッ！！とはまる物件がありました！
ただし、新着物件ですぐに売れてしまう可能性があるので、すぐに事前審査！！
無事に事前審査が通過してから物件をご案内
立地、広さ、そのほか希望全て当てはまります！
※物件の外観写真は掲載できませんので、イメージとなります。
この辺りの坪単価が30万円でこの物件が55坪なので、土地値だけで1,650万円
築８年の物件なので、建物査定額1,200万円
外構費、カーポート費用で恐らく400万円
3,250万円くらいの物件が2,980万円なので、お買い得ですね！！
高い！！！と思われる方もいらっしゃるかと思います。
ただし、いつか（20年後？40年後？）売却をすることを考えると人気エリアで購入すると、売却するときに手放しやすい。希少性の高いエリア。などもあるので、資産性が高いとも言えます。（特に曙町は土地が出ないエリアなので希少性はめちゃくちゃ高いです。）
資産性が高いということは、値崩れがしにくい。売却するときに売却しやすい。もしかしたら買った時より高く売れる（かもしれない）などのプラスの要素も付いています。
もちろん土地の価格を抑えて建物に値段をかけるという考え方も非常に良いと思います。
どれを選ぶにしても一長一短があるということですね。
実際にお問合せは１日で５件以上いただいていたので、本当に早い者勝ち状態でしたね。
ご購入されたお客様のご家族も非常に喜んでいただけてよかったです！
購入までに密なお客様との打ち合わせを行ったことにより、二人三脚でスムーズに購入まで行うことができました。
お客様にきちんと物件の詳細、都市計画図の説明（ここがどのようなエリアなのか）を丁寧にご説明いたします。
⇧お時間がある方は、ぜひ上記ＵＲＬを参照してみてください！
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ＬＩＦＵＫＵ福山売買センター
中国バス不動産株式会社
ＵＲＬ：https://www.lifuku-baibai.com/
ＴＥＬ：084-999-3603
住 所：福山市御幸町上岩成856-1
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