• [渡邊真也]

分譲マンションのランニングコストは？

中古リノベ課の渡邊です！

今回は、『分譲マンションに住むにあたり、住宅ローン以外でどのようなランニングコストがかかるのですか？』

と、よくお問合せをいただくことが多いです。

分譲マンションのエリア・管理会社・物件ごとにより内容も異なりますが、一般的には以下のようなものが必要になります。

 

1. 管理費（管理組合費用）:

   • 共用部の清掃、照明、エレベーターの運転など、共有の設備やサービスの維持管理に充てられる費用。一般的には月々の支払いが必要です。

2. 修繕積立金:

   • 将来的な修繕や大規模修繕工事に備えて積み立てる資金。月々の管理費に含まれ、積み立て額は建物の状態や規模により異なります。

3. 固定資産税:

   • 不動産所有者が支払う税金。地域の評価額や税率に基づきます。

4. 火災保険:

   • 建物全体の保険料。地域や建物の構造などにより異なります。

5. 駐車場料金（あれば）:

   • マンションに駐車場がある場合、その利用に対する料金がかかります。

6. 共用施設の利用料（あれば）:

   • プール、ジム、コミュニティルームなどの共用施設がある場合、その利用に対する料金がかかることがあります。

7. 組合費用の特例負担:

   • 特定の大規模修繕工事や設備更新が行われる際に、一時的に追加の負担が生じることがあります。

 

物件ごとに内容は異なりますが、上記の1～4はどの物件にもかかってきます。

また、2に関しては、基本的には価格が上がっていくため、その計画を知っておくことも必要です。

 

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