どうも渡邊です！！
今回は福山市の不動産の相場を知る。というテーマです！
不動産という資産は他の資産と比べて、非常に個別性が強いです。
例えば…隣同士の土地で、同じ坪数だとします。
Ａは接道があり、間口が10ｍ
Ｂは接道はあるが、間口が3ｍ
ＡとＢは果たして同じ値段でしょうか？
答えは…
同じではない！です！
なので、どのような物件を買うかということも大事になります。
もし売るとなったときに売却しにくい可能性が大いにあります。
取引事例等となる不動産と対象不動産の個別性を比較します。（例えば、土地であれば、土地の形・面積・方位・接する道路の状況など、マンションであれば、階数、間取り、部屋の方位などを比較します。）
各比較項目について、対象不動産が取引事例等となる不動産より優れているのか、劣っているのかで、取引事例等となる不動産の価格を調整し、対象不動産のおおむねの価格を査定します。（例えば、対象不動産が取引事例等となる不動産より10％程度劣ると判断する場合は、取引事例等の価格を10％減価します。）
これから不動産探しの方は、是非ご相談ください！
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ＬＩＦＵＫＵ福山売買センター
中国バス不動産株式会社
ＵＲＬ：https://www.lifuku-baibai.com/
ＴＥＬ：084-999-3603
住 所：福山市御幸町上岩成856-1
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