みなさまこんにちは！
２日に渡り、投資について記載させていただいております。
今回は「不動産投資」についてとなります。
最近よく、動画視聴サイトでも不動産投資で成功されている方の動画を見る機会が増えてきました。
私のお客様でも、ご自身で戸建を購入し、ご自身で室内のリフォームをし、賃貸として貸し出している方がおります。
その方曰く、「購入～リフォームの予算を400万円でおさまるようにしている」ことがコツだと仰っていました。
取得費400万円、家賃5万円（年間60万円） 表面利回り15％ですね。
このようにお考えの方もいらっしゃいます。ただし、現在建材費などの価格高騰により、それすらも難しくなってきていることも事実です…
話が脱線しましたが、投資の考え方になります。
どの商品にもメリットとデメリットがあります。どれだけ満室想定利回りが高くても入居者が付かなければ、０になりますよね？絵に描いた餅…
不動産のデメリットはそこにあります。
メリットは毎月安定的に収入が入ってくることなども挙げられます。
注意点は出口戦略を決めているか。
・所有し続けて、次の代に引き渡す。
・５年経ったら売却する。
・１５年くらい持っていて、最終的に更地にして売却する。
など様々なパターンがあり、その出口を見据えた物件選びが良いでしょう。
よくお客様から言われます。
立地が良くて、現状満室で、土地としても価値があって、表面利回り15％くらいの物件を探していると…
ありません！笑
いろいろと書かせていただきましたが、
不動産投資一つでも、出口戦略、管理会社選び、など大家さんとしてやることが多くあります！
いつか私も不動産収入でインカムゲインとキャピタルゲインの両輪で回せるようにしていきたいです。
投資家様向けの実績もありますので、是非ご相談ください！
